En région Normandie, département du Calvados, sur la route du cidre dans le pays d’Auge à une vingtaine de kilomètres des célèbres stations balnéaires de Deauville et Trouville sur mer, au coeur d'un environnement campagne valloné et proche d'un bourg avec de nombreuses commodités.
Pays d'Auge Sotheby's International Realty vous présente à la vente une propriété de caractère, à l’architecture dite normande (soubassement pierre, colombages et toiture à tuile plate et chiens assis, aux finitions soignées), de conception contemporaine édifiée en position dominante avec vaste jeu de terrasse en pierre naturelle, d’un environnent préservé de plus de 7 ha en partie parc paysager, pelouse, nombreux massifs aux essences variées, mare naturelle, allées, hangar, paddocks sur 2.5 ha et boxes à chevaux… L’ensemble agrémenté par la présence d’une zone détente piscine avec couverture rétractable.
Un lieu offrant une architecture authentique sublimé par un cadre naturel préservé.
L’accès à la propriété se fait en voiture par une élégante allée bordée de part et d’autre par de nombreux sujets de peupliers, ladite allée conduisant à une vaste zone de stationnement extérieure par devant la maison. À noter également la présence d’un accès piéton par portillon et la présence d’un garage sous la maison.
La maison est élevée sur rez-de-jardin, rez-de-chaussée surélevé et un étage sous mansarde, formant en l’état plus de 10 pièces principales d’environ 390 m² au sol, agencée comme suit ;
En son rez-de-chaussée, d’environ 180 m² : une entrée de 9,62 m² avec sol en carrelage à cabochon, des toilettes séparées avec lave mains, 2,53 m², une première chambre de belle taille de 26 m² ouvrant sur terrasse exposée à l’ouest, une salle d’eau séparée de 5,17 m² avec fresque sur le thème du cheval, un couloir de dégagement de 4,50 m² avec penderies et placards, un local avec système d’aspiration centralisé pour l’entretien de la maison, un vaste volume de réception de 110 m² avec partie salon avec cheminée en pierre monumentale (en fonctionnement), partie salle à manger en rotonde et vaste cuisine dite ouverte avec coin repas, l’ensemble des réception en sol en carrelage à cabochon.
À ce niveau, une vaste terrasse en pierre naturelle qui ceinture la maison permet de profiter pleinement du cadre verdoyant et des vues.
En complément et en partie arrière, une vaste zone dégagement de plus de 25 m², zone buanderie et desserte vers le niveau inférieure.
En son étage, d’environ 160 à 170 m² au sol : une vaste zone palière avec espace coin salon de 18m², un dégagement de 7,60 m², six belles chambres, de 13 à 21 m² et une dite dortoir de 35 m², une salle de bain de 14,80 m² , une salle d’eau avec wc et des toilettes séparées (1,79 m²).
En son sous-sol ou rez-de-jardin : une pièce chaufferie & local technique (géothermie),
local technique piscine, vide sanitaire, accès à l’espace détente piscine 4 x 9 m, liner avec volet de sécurité et verrière amovible intérieure, filtration au chlore, sanitaire avec douche et toilettes séparées, double garage.
Propriété familiale à vocation tant principale que secondaire au coeur d'un vallon typique du pays d’Auge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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