En Normandie, Calvados au cœur du Pays d'Auge sur la commune prisée de Saint-Gatien-des-Bois, à seulement 5 minutes de Pont-l'Évêque, 15 minutes de Deauville, Trouville-sur-Mer et Honfleur, au sein du domaine du Mont Saint-Léger, offrant un cadre de vie rare où la sérénité de la campagne normande se conjugue avec l'élégance de la Côte Fleurie.
Véritable lieu de vie, le domaine se distingue par la qualité de ses équipements exclusivement réservés à ses résidents. Son club-house, installé dans un élégant château, constitue le cœur de la vie du domaine et offre un espace convivial de rencontre et de détente.
Les amateurs de sport bénéficient de plusieurs courts de tennis, d'un terrain de padel ainsi que d'une piscine couverte et chauffée, permettant de profiter d'infrastructures de qualité tout au long de l'année. De nombreux chemins forestiers invitent également aux promenades et aux activités de plein air dans un environnement naturel remarquable.
Sotheby’s International Realty, vous présente à la vente, une propriété de caractère présentant une architecture traditionnelle normande remarquable, représentative du patrimoine rural régional et s’inscrivant dans la pure tradition des longères à toiture de chaume.
L’ensemble immobilier se distingue par la qualité de sa composition architecturale et l’authenticité de ses éléments constructifs : façade en colombages, soubassement en pierre, couverture traditionnelle en chaume et proportions harmonieuses caractéristiques des demeures anciennes normandes. Cette identité architecturale confère au bien une valeur patrimoniale certaine, tant par son esthétique que par son intégration dans son environnement paysager.
La maison est édifiée sur un rez-de-jardin largement ouvert sur les espaces extérieurs, notamment par une terrasse offrant une continuité agréable entre l’habitation et le jardin. Cette relation privilégiée avec l’environnement est renforcée par la présence de portes-fenêtres et de châssis fixes conçus à la manière de véritables tableaux ouverts sur le paysage. Ces larges baies favorisent les apports de lumière naturelle et prolongent visuellement les espaces intérieurs vers les jardins, mettant en scène les perspectives paysagères et participant pleinement à la qualité résidentielle du lieu.
Elle comprend également un étage aménagé sous mansarde, respectant les volumes traditionnels des constructions régionales et contribuant à l’équilibre architectural général de la demeure.
À noter la présence d’un auvent constituant une véritable extension couverte de l’habitation, apportant une surface complémentaire appréciable et participant au caractère fonctionnel et authentique de la propriété. Un espace de stationnement aménagé à l’abri des regards complète les prestations, préservant ainsi l’intimité des lieux et l’harmonie paysagère du site.
L’accès à la propriété s’effectue depuis un chemin discret par un petit portail en bois ouvrant sur une aire de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Une allée gravillonnée, bordée de végétaux et d’essences variées, conduit vers la façade arrière de la maison et participe à la découverte progressive du bâti.
Implantée en retrait du chemin, la propriété bénéficie d’un environnement préservé et d’une situation privilégiée au cœur d’un parcelle plate formant un ensemble foncier cohérent, d’une superficie d’environ 4.014 m². Le terrain, soigneusement paysagé, compose un écrin végétal qualitatif associant espaces engazonnés, parties boisées, arbres fruitiers et nombreuses essences ornementales. La présence de plantations variées, parmi lesquelles rhododendrons, hortensias et notamment l’hortensia « Annabelle », contribue à la richesse paysagère de l’ensemble et renforce son caractère patrimonial.
La maison, empreinte d’une ambiance familiale et champêtre, développe une superficie habitable d’environ 99,01 m² et compose, en l’état, un ensemble de cinq pièces principales harmonieusement distribuées.
Rez-de-chaussée : l’entrée de la propriété s’effectue par un espace de transition à caractère authentique, comprenant une petite pièce d’accueil assimilable à une pièce de débotté, agrémentée d’éléments en bois en encorbellement et de châssis vitrés apportant lumière et ouverture sur l’extérieur. Cet espace conserve l’esprit traditionnel des demeures rurales normandes.
Le niveau comprend également des toilettes invités avec lave-mains, ainsi qu’une pièce indépendante destinée au rangement, contribuant à la fonctionnalité générale de l’habitation.
Le cœur de la maison s’organise autour d’une spacieuse double réception traversante bénéficiant d’une double exposition. Cet espace de vie principal se compose d’un salon et d’un espace salle à manger, chacun bénéficiant d’ouvertures soigneusement intégrées à l’architecture. La partie salon s’ouvre largement sur la terrasse et le jardin par l’intermédiaire de portes-fenêtres, créant une continuité appréciable entre les espaces intérieurs et le cadre paysager environnant.
L’espace salle à manger bénéficie quant à lui d’un châssis fixe conçu comme un véritable tableau ouvert sur le jardin, apportant une lumière naturelle généreuse et mettant en valeur les perspectives extérieures. L’ensemble présente des éléments architecturaux remarquables, notamment des poutres apparentes, des sols en tommettes traditionnelles et une cheminée en fonctionnement, participant au caractère chaleureux et authentique de la demeure.
La distribution intérieure est complétée par une cuisine séparée, aménagée et équipée, disposant d’un passe-plats ouvrant sur la salle à manger. Cette organisation favorise la convivialité des espaces et respecte l’esprit fonctionnel des maisons familiales traditionnelles.
A l’étage ; une zone palière avec toilettes séparés et salle de bains, trois chambres dont dont deux de belles tailles.
Un lieu de charme, de caractère et d’authenticité, s’inscrivant tant en principal que secondaire.
Possibilité d’acquisition d’une parcelle voisine dite constructible de près de 3.811 m² .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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